德州危房评级安全检测办理

随着我国经济的飞速发展， 建筑业的面貌日新月异，建筑结构、构造千变万化， 科技含量越来越高。在市场经济条件下，建筑市场难免有不规范之处，危险房屋在不同地区、不同结构、不同范围内仍然存在， 危及财产和人民生命安全。为此，对危险房屋必须采取有效管理和控制措施， 对房屋危险性的鉴定既要严肃认真，又要科学合理。目前铁路房屋多数为砖混、砖木结构，各个构件间连续性，依靠性较强，在鉴定过程中，对照《危标》与房屋实际的病害状况难免有出入， 而根据计算结果判断其危险程度， 因基础资料和数据的缺乏也难以科学论断，因此“危房”的鉴定需对其进行细心观察，认真分析，综合判断。现就有关具体问题探讨如下。本公司凝聚房屋安全鉴定、工程质量检测、建筑结构设计及房屋造价评估行业优秀人才，致力于打造工程行业类经营范围广、专业结构齐、技术资质高的综合型企业。集团公司现有从事结构设计1人，建筑结构工程师4人，房屋安全鉴定员5人，房屋2人，工程检测员21人，另外还聘请省内外多名建筑结构方面的**作为顾问。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务、承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：， 李经理

一、危房评级安全检测——构件危险性鉴定部分

1．1地基基础

《危标》*4．2．4条中只对基础承栽力、老化及滑动做了规定． 而对于地基不均匀沉降造成的基础裂缝及对上部结构造成的破坏没有明确规定。如介休站房2707平方米，二层砖混结构， 因地基不均匀沉降造成地基梁断裂一处，裂缝呈“ ”型，大2毫米，窗台下角墙体斜裂缝多处，大5毫米。这种状况是否构成危险点无据判断，建议增设*4款：“基础已产生通裂、裂缝大于1毫米， 上部墙体出现裂缝多处且大2毫米以上”。

1．2砌体结构

《危标》*4．3．4条*6款“墙、柱产生倾斜，其倾斜度大于0．7％ ， 或相邻墙体连接处断裂成通缝”，对于

做过加固处理的“危房”，由于地基基础及各个构件的受力状况发生变化，而破损和倾斜的程度**过规定标准的建筑物是否还应视为危险，《危标》中无明确规定。

1．3混凝土构件

《危标》*4．5．4条*5款“梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于1毫米， 或构件混凝土严重缺损， 或混凝土保护层严重脱落、露筋”。钢筋锈蚀断面损失应有量化标准．有的钢筋混凝土虽然保护层剥落露筋，但并未减弱其承载能力，有可能在很短的时间内会锈蚀影响承重，但必竞锈蚀有个过程，这种情况是否算危险点，不易判断。如临汾、介休机务段中检棚f540平方米、530平方米)均为钢筋混凝土柱、钢筋混凝土屋面粱、槽型屋面板及部分双向板，l987年投入使用，因蒸汽机车蒸气的腐蚀，90年代初屋面板混凝土保护层就已剥落， 至蒸汽机车退役时， 中检棚屋面板停车检修的部位，钢筋已腐蚀得荡然无存，只留下一道锈痕，其他部位的钢筋有的像织毛衣的针．有的像缝衣服的针，已经完全失去了承载力．而目前仍在使用当中(另做他用)。在中检棚近十年使用中，到底从哪一个阶段开始应视为危险很难判断。因此，建议本条款改为 ，或混凝土保护层严重脱落、钢筋锈蚀有效断面小于五分之四”。

二、危房评级安全检测——危房评级安全检测鉴定报告的办理过程：

2.1技术档案核实 核实内容包括：原结构设计图纸；地勘报告；施工资料等。 

2.2结构现状检查： a）使用环境调查； b）结构作用调查； c）结构功能布置； d）结构及地基基础变形； e）各类构件外部破损开裂情况； f）结构构件连接节点状况检查； g）腐蚀程度检查。 

2.3鉴定结论及处理意见 按照有关规范要求，并依据现场检查、检测结果，对福建省宁德市蕉城区漳湾镇郑岐玉枢宫房屋结构在现有状况下的安全性进行评价，提出检测鉴定结论及处理意见。 

3 鉴定依据 

（1）《危险房屋鉴定标准》（JGJ 125－99）（2004年版）； 

（2）《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）； 

（3）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2011）； 

（4）《建筑结构度设计统一标准》（GB50068－2001）； 

（5）现场检测结果。 

4 评定标准 依据《危险房屋鉴定标准》JGJ 125-99（2004年版），房屋危险性鉴定采用综合评定的方法，分为构件、组成部分、房屋整体三个层次。 

4.1构件 

1）危险构件： 

2）非危险构件；

三、危房评级安全检测——危房安全检测鉴定标准《危标》：

适用范围：适用于既有房屋的危险性鉴定。

鉴定方法

(1) 层次划分　将房屋鉴定划分为构件、子单元、单元三个层次。构件包括基础构件,墙体构件,梁、板、柱、屋架构件等;子单元包括地基基础、上部承重结构和围护系统;单元则是各子单元的总和。

(2) 等级划分　**层次分为危险构件Td 和非危险构件Fd 两个等级,第二、三个层次分为四个等级,分别为a ,b ,

c ,d 和A ,B ,C ,D ,表示无危险、有危险、局部危险和整体危险。

(3) 等级确定　首先确定危险构件占总构件数的百分数(不同构件的权重不同) ;然后,引用模糊数学思想,根据各子

单元等级的隶属函数确定该子单元对于各等级的隶属度;再根据各子单元对不同等级的隶属度和房屋等级隶属函数,确定房屋对不同等级的隶属度;后,按大隶属度原则,确定房屋等级。

3 　几个问题的讨论

3.1 　关于适用范围的讨论

与《危标》同时适用的还有《民用建筑性鉴定标准》 ( GB 5029221999 ,以下简称《民标》) 和《工业厂房性鉴定标准》 ( GBJ144290) ,二者分别适用于民用建筑和的性鉴定。同二者相比《, 危标》效力等级如何 ,当按照不同标准鉴定结论不同如何,值得思考。对于“既有”和“房屋”的含义《, 危标》没有明确规定。参照《民标》“, 既有”房屋应是指建成 2 年以上并投入使用的房屋;而“房屋”,是否应包括及其它,对此,似乎应加

以明确。

四、本公司承接以下全国房屋安全检测鉴定业务：

一、房屋检测鉴定：

    1. 既有建筑物结构性能和质量安全检测鉴定； 

    2. 程事故检测鉴定； 

    3. 建筑结构应力、变形施工监测； 

    4. 结构抽芯、回弹和超声检测、结构荷载试验； 

    5. 工程测量、基坑监测； 

    6. 混凝土与钢结构检测试验； 

    7. 混凝土表面及内部缺陷检测； 

    8. 裂缝检测、沉降观测； 

    9. 砌体灰缝砂浆强度检测； 

    10. 混凝土及砌体腐蚀层厚度检测； 

    11. 钢筋直径、数量与锈蚀程度检测； 

    12. 混凝土后锚固件或节点抗拔和抗剪性检测； 

    13. 各种结构的载荷试验。