永州房屋安全检测机构 报告

一般检测单位在具体检测实施中，具体做如下检测工作：
1）调查房屋建筑概况：对建筑的年代、布局、功能、风格、环境，以及终要求进行了解和解析。
2）考证房屋历史沿革，重点保护部位及保护要求；
3）建筑结构图纸测绘：重新对房屋的整体布局、结构尺寸等进行测量，并绘成图纸；
4）结构体系复核检测；
5）构件尺寸和配筋复核检测；
6）结构材性检测；
7）房屋完损状况检测；
8）房屋倾斜及沉降测量；
9）结构验算与安全性分析；
10）抗震性能评估；
11）结构维修可行性建议。
房屋的安全问题有哪些 ？
1、楼体不稳定。主要表现为过了沉降期依然下沉不止以及不均匀沉降导致楼体倾斜或者因结构不完善，部分或全部承重体系载力不够，导致楼体有局部或全部坍塌隐患。前段时间出现的“楼歪歪”等现象就属于这种问题。
2、房顶或墙面渗漏。主要是由于防水工艺不完善、防水材料质量不过关等原因导致屋面渗漏，厨房、卫生间向外、向楼下的水平或垂直渗漏。夏天雨水多时，或者厨房、卫生间用水量大时，渗漏会严重，这不但影响使用人的正常生活，破坏地面装修，还影响楼上楼下邻里关系。
3、墙皮脱落。墙体内部各砌块、层面之间连接不好，在压力、温差等作用下形成中空，致使墙体整体抗压能力降低，表面粉刷层易于脱落。
4、裂缝。包括墙体裂缝及楼板裂缝。裂缝分为强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝，产生的原因有材料强度不够，结构、墙体受力不均，抗拉、抗挤压强度不足，楼体不均匀沉降，建筑材料质次，砌筑后干燥不充分等。

房屋安全鉴定
在房屋检查的许多指标中，房屋质量鉴定安全检查的使用是很重要的项目。毕竟，每个人都是为了舒适和安全地购买房屋。在房屋安全检查中，有必要在许多方面进行详细房屋安全鉴定，以检查房屋的完整损坏程度和隐患。该项目的检查一般由的进行，检查结果可为房屋安全提供参考。
房屋使用的变化需要进行安全性
某些房屋的使用功能可能会发生变化，特别是一些历史建筑将被改造成商业街区。在改变房屋的使用功能之后，需要房屋安全鉴定评估房屋的安全等级，以识别和评估房屋的使用功能。变更后的安全等级是否达到标准。
房屋危险指数检测
由于自然或人为原因，一些房屋可能会部分损坏或倒塌。这些房屋安全鉴定将根据不同的风险指数分类为不同的风险等级。对于危险建筑物，需要对其房屋安全鉴定评估。风险指数用于检测是否需要纠正。
旧房改造前的技术鉴定
如果能在原有基础上翻新很多老房子，既可以节省成本和支出，同时又可以节省一些劳力，为建设方创造更多的经济效益。但是，并非所有的老房子都有翻新的价值。需要在翻新之前对旧房子采取房屋安全鉴定评估，以查看翻新中是否有价值。只有符合要求的老房子才具有翻新的意义

检测过程：
1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度。
4、房屋结构材料力学性能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、必要时应根据房屋结构特点，建立验算模型，按房屋结构材料力学性能和使用荷载的实际状况，根据现行规范验算房屋结构的安全储备。
6、分析房屋损坏原因。
7、综合判断房屋结构损坏状况，确定房屋危险程度。
检测结论为危险房屋或局部危险房屋的检测报告，须按规定报送市房屋质量检测中心审定。

房屋检测主要包括哪些内容：
1、房屋安全使用性的检测
这里面包括的检测项目主要包含：房屋结构损坏状况，分析判断房屋是否安危。而这样的检测内容，主要是针对已经发现了有着一定危险隐患的房屋。
2、房屋损坏趋势方面的检测
这种检测包括的检测项目，主要是通过有的房屋因为受外界各种施工的影响造成受损的房屋出现变形、位移、裂缝等损坏而进行的房屋结构质量检测，这样的检测适应的范围就是因为各种因素造成的损坏进行检测。
3、房屋结构和使用功能改变检测
当已有的房屋，需要改变房屋的结构，或者是使用的功能的时候，这时候就需要对原房屋的结构线进行检测，主要的目的就是确定结构的安全度。
房屋安全检测鉴定——危房鉴定程序及评级标准
⒈鉴定程序本次房屋危险性鉴定按下列程序进行：
⑴根据委托要求确定鉴定范围和内容；⑵鉴定实施前应调查、收集和分析房屋原始资料，并进行现场查勘，制定检测鉴定方案；⑶根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器、结构分析和验算； ? ?⑷房屋危险性等级评定应在对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析的基础上进行综合评定；⑸出具鉴定报告，提出原则性的处理建议。 检测热线： 谢工
⒉评级标准根据国家标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定，房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分：
Au级：无危险点；Bu级：有危险点；Cu级：局部危险；Du级：整体危险。房屋危险性鉴定，应根据房屋的危险程度按下列等级划分：A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
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