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现实当中，因不当使用而对楼宇造成损坏的情况有很多，但因为普通居民楼分属于不同的业主，因此很难统一协调进行保护，这就为房屋安全埋下了隐患。　　总而言之，未经房屋鉴定的房屋，居民平时要定期观察房屋内墙壁、地板、天花板等位置是否存在沉降、倾斜和裂缝等现象。重点要注意观察裂缝出现的部分这些都是房屋鉴定的项目。其中，由材料干湿变化引起的地面、状裂缝，或由冷缩变形原因造成的裂缝不属于危险裂缝。

　　检测人员必须持有相应探伤的Ⅱ级或Ⅱ级以上的书且在建设工程站进行备案登记。二、工程项目建设单位应当委托具有相应资质的检测机构进行检测，委托方与被委托方应当签订书面合同。三、对进场的原材料及成品应实行进场验收。　　结构安全性鉴定根据检测结果,对该建筑各子项进行评定,并以性评级原则进行综合评定。1.1上部结构的安全性评定(1)承载能力:墙体受压承载力不规范要求,抗震承载力不规范要求,受压承载力及抗震承载力均不足,故该建筑物承载力评定为cu级。　　现今电厂厂房、石化厂房等跨度大工程主要采用结构，而轻型的站棚、货场、仓库和工业厂房则主要采用轻钢结构。据统计，轻钢建筑需求量每年约在600万以上，而且每年呈现增长趋势。1.1钢结构施工速度快，拆装方便钢结构由机械化生产程度较高及其精度和有保证的化金属构件厂生产构件的。

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　　设计要依据现行和行业混凝土结构加固规范(GB50367—2006)、建筑抗震加固规程(JGJ116—98)、钢结构加固规程(CECS7796∶)、混凝土结构后锚固规程(JGJ145—2004)、碳纤维片材加固混凝土结构规程(CECS∶)进行，同时还应遵循结构设计有关的现行规范、规程。（b）框架梁在固定端产生明显的竖向裂缝或斜裂缝，或产生交叉裂缝。（c）简支梁、连续梁端部产生明显的斜裂缝， 挑梁产生明显的竖向裂缝或斜裂缝。（d）捣制板上面周边产生裂缝， 或下面产生交叉裂缝。（e）预制板下面产生明显的竖向裂缝。（f）各种梁、板产生**过跨度1/150的挠度，且受拉区的裂缝宽度大于1mm。（g）各类板保护层剥落，半数以上主筋外露， 严重锈蚀，截面。（h）预应力预制板产生竖向通裂缝； 或端头混凝土松散露筋，其长度达主筋的100以上的。

　　然而由于诸方面的原因,例如:非线性因素,材料的不均匀性,阻尼机理的复杂性,再加上构件与构件、整机与基础、基础与地基的联结刚度难以确定等等,使有限元计算的准确性(甚至于可能性)受到。利用现场实测的结构动力特性是建筑物建成后的实际动力特性,因此是准确的。　　梁板加固将火域的受火构件分为梁板柱三种需要加固的情况。其操作工艺为：凿除→清洗→钻孔→清孔→注胶→植筋固化→钢筋绑扎→模板支设→混凝土浇筑→拆模→强度检测验证。具体操作为：⑴凿除：用手锤、钉子凿除板松散、过火损坏的混凝土至新鲜、的混凝土基面，不得过猛，避免造成构件二次损伤。

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