仙桃房屋结构安全鉴定机构 报告

建筑结构检测收费标准并不是固定的，受到多个方面因素的影响，先是受到使用功能的影响，其次是检测面积，还有一点是房屋的城市所在地。
1、使用功能不同对建筑结构检测收费标准的影响
房屋的使用功能一般分为以下几种：商务大厦、普通住宅、工业厂房、别墅、储备仓库等。对于不同使用功能的房屋其检测收费标准相差还是比较大的。
2、房屋结构不同对房屋检测收费标准的影响
房屋的结构一般分为砖混结构、框架结构、钢结构等。一些危房鉴定的项目还会出现木石结构和砖木结构等。对于不同结构的房屋其检测收费的标准自然是不同的。
3、有无建筑图纸对房屋检测收费标准的影响
有无建筑图纸并不是每种检测项目都需要的。比如房屋质量鉴定是必须要有图纸的，不然就无法鉴定施工是否和图纸吻合；房屋安全性检测没有图纸的话可以现场测绘，但这是要另外收费的，有图纸自然免去测绘的费用了；房屋完损检测的话有没有图纸就没什么太大的区别了，这一项是检测房屋损坏状况的。
4、房屋面积不同对建筑结构检测收费标准的影响
根据房屋面积不同，收费标准各有不同。一般而言，各个地区的检测机构都会有个，面积小按算，面积大按平方算。当然不同的检测项目收费是不一样的。
5、城市所在地不同对房屋检测标准收费的影响
众所周知经济越发达的城市，房屋检测的收费水平越高，部分*城市的房屋检测收费水平已经达到三四线城市的2倍。
针对如今越来越多的房屋安全问题，客户到处寻求第三方检测机构进屋安全性检测事宜，现就这些问题大致做简单的房屋检测流程介绍：
（一）受理委托
1、受理房屋安全鉴定的范围：已建成验收并正式交付使用的房屋。
（1）达到规定使用年限的房屋；
（2）公共场所5年未作安全鉴定的；
（3）由于行为人（含单位）任意拆改房屋主体结构，或明显加大房屋荷载，或附加建（构）筑物而影响结构构件、设备损坏的房屋；
（4）因毗邻建筑深基坑施工、兴建、扩建、加层而损坏的房屋；
（5）改变房屋用途，危及房屋安全的；
（6）发生自然灾害、火灾事故和出现其他不安全因素，危及房屋安全的。
各鉴定单位应按所取得资质等级规定的受理范围进行受理。
2、查验委托人下列合法之一并复印归档：
（1）房屋所有权证；
（2）住房租约或凭证；
（3）买卖、交换、转让、赠与、分割的契证或公证书；
（4）仲裁或审判机关已经发生法律效力的裁定或判决文书。
3、委托人填写《房屋安全鉴定委托书》，与委托人约定现场查勘日期，并交待准备事项。
4、鉴定收费：
（1）凡委托鉴定的房屋均按收费标准预收房屋安全鉴定费，由委托人缴纳。鉴定为危房的，该费用由责任人承担。
（2）鉴定费由市、区房屋安全鉴定站收取。
（3）鉴定费一般按栋和建筑面积计收，具体收费标准见相关文件。

房屋安全性检测
检测用途
通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。
检测项目
检查房屋结构损坏状况，分析判断房屋安危的过程。
适用范围
已发现危险迹象的的房屋。
检测内容及过程
主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度； b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检 测钢材试件弯曲变形能力。 c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。

房屋使用过程中下列因素可能导致产生危房：
1.功能更改。住宅改为工业、场所等，因增加楼面使用荷载造成构件承载力不足。
2.承重墙体拆改。承重墙体拆改成门洞或拆除，例如240毫米墙体拆改为120毫米墙体。
3.车辆撞击、爆破影响、道路桥梁施工等影响造成损坏。
4.混凝土梁钻孔、凿除。
5.装配式阳台改装为封闭卫生间。
6.搭建、房屋加层等。

房屋安全鉴定的注意事项：
1.在房屋上设置高耸物是拆除宅子结构，大幅增加负荷，一定要由原设计单位或具有相应资质等级的设计单位提交设计方案，经鉴定机构验证，达到安全条件后才能设置。
2.由于房子损坏比较严重，需要改造的人先做房屋质量鉴定，采取加强维修的措施，达到居住和使用条件，才能进行装修。
3. 非房屋装修，增加负荷时，原设计单位可以提出设计方案，经房屋质量鉴定机构验证，达到规定条件后才能施工。
4.如果住宅变成公共场所，经营者按要求向房屋安全鉴定机构申请房屋安全鉴定。
5.对于自然灾害、火灾等事故造成，也需要户主向房屋安全鉴定机构提出申请鉴定。
房屋安全检测鉴定——危房鉴定程序及评级标准
⒈鉴定程序本次房屋危险性鉴定按下列程序进行：
⑴根据委托要求确定鉴定范围和内容；⑵鉴定实施前应调查、收集和分析房屋原始资料，并进行现场查勘，制定检测鉴定方案；⑶根据检测鉴定方案对房屋现状进行现场检测，必要时采用仪器、结构分析和验算； ? ?⑷房屋危险性等级评定应在对调查、查勘、检测、验算的数据资料进行全面分析的基础上进行综合评定；⑸出具鉴定报告，提出原则性的处理建议。 检测热线： 谢工
⒉评级标准根据国家标准《危险房屋鉴定标准》(JGJ 125-2016)规定，房屋基础及楼层危险性鉴定，应按下列等级划分：
Au级：无危险点；Bu级：有危险点；Cu级：局部危险；Du级：整体危险。房屋危险性鉴定，应根据房屋的危险程度按下列等级划分：A级：无危险构件，房屋结构能满足安全使用要求；B级：个别结构构件评定为危险构件，但不影响主体结构安全，基本能满足安全使用要求；C级：部分承重结构不能满足安全使用要求，房屋局部处于危险状态，构成局部危房；D级：承重结构已不能满足安全使用要求，房屋整体处于危险状态，构成整幢危房。
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