沧州房屋加层改造检测鉴定

我公司是具有**资质的房屋安全鉴定机构，公司设立了结构安全鉴定室、钢结构工程检测室、建筑抗震鉴定室、危房评估鉴定室、地基检测室、材料检测室、综合室、业务室等科室。拥有国内外先进的检测仪器设备，配备了先进、完善的试验环境与工具。公司技术力量雄厚，专业结构合理，拥有一支长期从事房屋安全检测、鉴定的技术人才。公司拥有国内外先进的检测仪器设备。本检测机构建立健全和有效运行管理体系、配置合适资源，保持独立、公正、诚信开展检验检测活动。依招国家规范标准、独立公正开展检测业务、对社会出具*的具有法律效力的房屋鉴定报告。经过多年的发展壮大，公司聚集了一批高素质、富有实践经验的科技人才。装备了大量的精密仪器设备，拥有各类检验仪器设备，其中有些仪器设备具有国际先进水平。逐步配套和完善了先进的试验检测手段，建立了一套完善的管理制度和质量保证体系。公司紧紧围绕经济建设这一中心，抢抓机遇，勇于开拓，积极引进人才，大力拓展业务范围，完善适应市场经济的运行机制，充分调动广大科技人员的积极性和创造性。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-，李经理

一、房屋加层改造检测——本公司房屋加层改造检测鉴定项目实例分析：
1 工程概况
*机构编制**改扩建用房工程地块原为*人民共和国出版总署办公用地，现划拨给*机构编制**办公室作为办公用地使用。由于原有办公楼使用面积及使用功能均不能满足*机构编制**办公室的使用要求，需要对该办公楼进行改扩建。对保留的10层办公楼进行改造，并在其北面扩建办公楼和地下车库等，以满足*机构编制**办公室的使用要求。改造办公楼位于东四南大街与前厂胡同交汇点的西南角，东临东四南大街，北临前厂胡同；地下2层、地上9层（局部10层），结构体系为现浇钢筋混凝土框架-剪力墙
结构，基础为箱形基础，楼板大部分采用160mm厚6.0×6.4m双向现浇板。本建筑原结构设计完成时间为1988年7月，建筑物于1993年建成并投入使用。
2 工程改造内容
根据装修改造建筑方案，办公楼内非结构构件全部拆除，地面装饰面层全部剔除，然后重新铺设石材和地砖，本次改造所涉及的结构内容有：（1）卫生间改造、位置变换；（2）部分房间改变使用功能(改造为会议室，资料室等)；（3）外立面改造、窗户位置前移；（4）对新开门洞剪力墙进行墙体加固；（5）新增加电井、屋面增加设备基础和水箱间等进行梁板补强；（6）由于本工程属于改造工程，结构构件经过多年使用可能存在保护层脱落和裂缝等现象，所以应全面检查原结构缺陷并进行适当的补强加固处理。
3 工程结构鉴定
3.1 房屋性鉴定及结论
根据《民用建筑性鉴定标准》规定要求，在建筑物大修前的全面检查时应进行性鉴定，其中包括安全性鉴定和正常使用性鉴定。现场检测结果表明：（1）外观质量检查中未发现严重影响结构安全使用的损伤与缺陷；（2）混凝土强度总体基本满足现行规范对混凝土低强度等级的要求；（3）钢筋配置和构件尺寸基本满足原设计要求；（4）混凝土碳化深度和钢筋锈蚀情况基本正常；（5）根据该楼高度、平面尺寸、层数等条件选择采用的框架—剪力墙结构体系较合理，结构传力途径明确。鉴定结论：根据办公楼地基基础、上部承重结构和围护系统承重部分构件的承载能力R/r0S、构造、位移或变形、受力裂缝和非受力裂缝的安全性评定结果和子单元的安全性评定结果，依据《民用建筑性鉴定标准》（GB50292-1999）*8.1条的规定，评定安全性等级为Asu级。
3.2 建筑抗震鉴定及结论
该建筑尚在使用期内，原设计已考虑抗震设防，现有设防要求也未提高，现因业主的变更而进行全面装修改造，但并未改变结构用途和使用环境，仍为办公用房，根据现行《建筑抗震鉴定标准》的要求是不必要做抗震鉴定的，但是针对业主要求改造后延长使用年限的要求，对该建筑进行了抗震鉴定。按照原设计的完成时间推断原结构设计所依据的规范为国家78系列规范，未提及结构合理使用年限。按照《建筑抗震鉴定标准》规定在20世纪80年代建造的现有建筑的后续使用年限宜采用40年，在20世纪90年代建造的现有建筑的后续使用年限不宜少于40年，因此采用后续使用年限40年的B类建筑抗震鉴定方法，用中国建筑科学研究院编制的PKPMCAD系列混凝土结构鉴定加固软件进行抗震性能验算，鉴定结论： **级鉴定及*二级鉴定均满足《建筑抗震鉴定标准》（GB50023-2009）的要求。
3.3 鉴定报告建议
建议对原有露筋部分进行补强加固，若延长使用年限，须进行抗震加固。对此楼进行改造时，须对改造后承载力有变化且承载力不足的构件及开洞等受损构件进行补强加固，对底部重要竖向构件进行加固以增加结构整体抗震性能。
4 结构加固的内容
4.1 抗震加固
根据业主延长使用期的要求，后续使用年限为50年的现有建筑，需按现行国家标准《建筑抗震设计规范》（GB50011）的要求进行抗震鉴定。验算结果表明：该楼大部分剪力墙底部和部分框架柱所配主筋、部分框架柱箍筋加密区、非加密区不满足现行规范要求，角柱、楼梯间短柱未考虑箍筋全高加密，剪力墙也没有设置边缘构件，需要对承载力不满足要求的构件进行抗震加固，提高结构抗震承载力，满足抗震要求。
4.2 补强加固
通过严格控制装修荷载，在进行装修改造方案和材料的选择上也可根据原结构的承载能力进行控制，尽可能地避免增加荷载，减少伤筋动骨，减少对结构的加固处理。对建筑物的耐久性损伤及结构裂缝采取措施进行处理，满足继续使用50年的要求。

二、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测鉴定的详细内容：
《现有建筑抗震鉴定与 加固规程》规定，凡是对现有建筑进行改建或者扩建的，如需变动原有结构，必 须按照改建或者扩建后的结构状态建立力学计算模型，进行抗震分析和鉴定，因 此为了了解现有结构现状以及改造后房屋的抗震性能及安全性， 为扩建设计提供 技术依据，受委托方委托，现对该体育场看台结构进行抗震鉴定，出具抗震鉴定 报告。 本次检测鉴定的主要内容包括：
1.对各单体建筑、结构平面布置、立面布置及结构主要构件尺寸进行复核。
2.对各单体房屋外观完损情况进行检查。
3.采用回弹法对结构混凝土抗压强度进行测试。
4.对该建筑结构相对高差及整体倾斜进行测量。
5.根据原竣工图纸，结合现场检测结果，对改造后房屋结构进行结构计算分 析和承载能力验算分析；
6.根据现场检测结果、承载力验算分析结果，对改造后房屋整体抗震能力做 出评定。
7.根据抗震鉴定结论，提出相应的处理意见及建议

三、房屋加层改造检测——本公司承接以下全国业务范围：
1.文物保护建筑质量综合检测评估
2.优秀近代建筑保护检测鉴定
3.历史遗留的 程序违法建筑取证检测鉴定
4.房屋加层改造检测鉴定
5.因故停工后工程复建前检测鉴定
6.租售前房屋安全检测建的
7.重装修前检测鉴定
8.质量问题争议（诉讼）检测鉴定
9.工业建筑生产改造检测鉴定
10.建筑物使用管理例行的检测鉴定
11.建（构）筑物的抗震鉴定与加固
12.工业设备及管线抗震及承载力性鉴定
13.地下管网的探测定位、检测鉴定与修复

四、房屋加层改造检测——相关依据：
建筑结构检测与鉴定是采用各种检测方法对建筑结构进行耐久性检测，并对其安全性、性鉴定，得出其鉴定等级和是否需要加固的结论。
1.1 *人民共和*震减灾法中关于已经建成的建设工程抗震鉴定的规定：
*十七条　新建、扩建、改建建设工程，必须达到抗震设防要求。
*二十条　已经建成的下列建筑物、构筑物，未采取抗震设防措施的，应当按照国家有关规定进行抗震性能鉴定，并采取必要的抗震加固措施：
（一）属于重大建设工程的建筑物、构筑物；
（二）可能发生严重次生灾害的建筑物、构筑物；
（三）有重大文物价值和纪念意义的建筑物、构筑物；
（四）地震重点监视防御区的建筑物、构筑物。
1.2建设工程质量管理条例关于检测的有关规定
*十五条　涉及建筑主体和承重结构变动的装修工程，建设单位应当在施工前委托原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案；没有设计方案的，不得施工。
房屋建筑使用者在装修过程中，不得擅自变动房屋建筑主体和承重结构。
*三十一条 施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在建设单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的质量检测单位进行检测。
1.3房屋建筑工程抗震设防管理规定中关于检测鉴定的内容
*六条　新建、扩建、改建的房屋建筑工程，应当按照国家有关规定和工程建设强制性标准进行抗震设防。
任何单位和个人不得降低抗震设防标准。
*十二条 已建成的下列房屋建筑工程，未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的，应当委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定：
(一)《建筑工程抗震设防分类标准》中甲类和乙类建筑工程；(二)有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程；(三)地震重点监视防御区的房屋建筑工程。鼓励其他未采取抗震设防措施且未列入近期拆除改造计划的房屋建筑工程产权人，委托具有相应设计资质的单位按现行抗震鉴定标准进行抗震鉴定。经鉴定需加固的房屋建筑工程，应当在县级以上地方人民**建设主管部门确定的限期内采取必要的抗震加固措施；未加固前应当限制使用。
*十三条　从事抗震鉴定的单位，应当遵守有关房屋建筑工程抗震设防的法律、法规和工程建设强制性标准的规定，保证房屋建筑工程的抗震鉴定质量，依法承担相应责任。
*十四条 对经鉴定需抗震加固的房屋建筑工程，产权人应当委托具有相应资质的设计、施工单位进行抗震加固设计与施工，并按国家规定办理相关手续。
抗震加固应当与城市近期建设规划、产权人的房屋维修计划相结合。经鉴定需抗震加固的房屋建筑工程在进行装修改造时，应当同时进行抗震加固。
有重大文物价值和纪念意义的房屋建筑工程的抗震加固，应当注意保持其原有风貌。
*十六条 已按工程建设标准进行抗震设计或抗震加固的房屋建筑工程在合理使用年限内，因各种人为因素使房屋建筑工程抗震能力受损的，或者因改变原设计使用性质，导致荷载增加或需提高抗震设防类别的，产权人应当委托有相应资质的单位进行抗震验算、修复或加固。需要进行工程检测的，应由委托具有相应资质的单位进行检测。
*十七条　破坏性地震发生后，当地人民**建设主管部门应当组织对受损房屋建筑工程抗震性能的应急评估，并提出恢复重建方案。
*十八条 震后经应急评估需进行抗震鉴定的房屋建筑工程，应当按照抗震鉴定标准进行鉴定。经鉴定需修复或者抗震加固的，应当按照工程建设强制性标准进行修复或者抗震加固。需易地重建的，应当按照国家有关法律、法规的规定进行规划和建设。
1.4《工程结构性设计统一标准》GB50153-2008中关于检测鉴定的规定
1）基本规定中的3.4.6条
工程结构应按设计规定的用途使用，并应定期检查结构状况，进行必要的维护和维修；当需变更使用用途时，应进行设计复核和采取必要的安全措施。
我公司是一家专业从事建筑工程检测鉴定及相关检测服务的专业化公司，具备独立法人资格。多 年来积累了精湛的专长和技能，为技术进步做出了不懈的努力。公司拥有独立的实验室和雄厚的技术力量，配备了全套、先进的试验检测设备，取的了建筑工程、交通部公路工程桥梁隧道工程专项资质、公路工程综合**工程试验检测资质，通过了省质量技术监督局的实验室资质认定。 我公司注册资本人民币1000万。公司检测试验室面积约1000㎡，固定资产原值600多万；我公司集勘察、设计、监理、施工于一体，具备雄厚的资金、与接轨的人才管理体系，向集团化**企业迈进。公司各类仪器设备齐全，有、国内良好仪器设备100台套。公司具备广东省住房和城乡建设厅颁发的建设主体结构检测、钢结构工程检测、建筑质量检测资质。

一、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测鉴定项目实例分析：
1 工程概况该建筑位于惠州市小径口镇，结构形式为钢筋混凝土框架结构，现为2层。该工程位于6度抗震设防区，场地基本风压为0.75kN/m2，地面粗糙类别为B类。该建筑现计划加建至480㎡。为了解现有主体结构承载力是否满足加层要求，黄美停委托本公司对该建筑现有主体结构进行抽样检测鉴定。本公司于2016年11月对该建筑进行现场检测。该建筑框架结构主要构件平面示意图见本报告附件1。建筑现场检测照片见本报告附件2。2 检测鉴定的内容、仪器及依据
2.1 检测鉴定内容
根据委托方的委托，对该项目的检测鉴定内容如下：
（1） 构件混凝土强度检测；
（2） 构件钢筋配置情况检测；
（3） 结构布置检查与轴线尺寸检测；
（4） 构件截面尺寸检测；
（5） 外观质量检查；
（6） 主体结构承载力验算；
（7） 结构安全性鉴定。
检测鉴定结论：
1. 该建筑结构布置基本合理，荷载传递路径简捷。
2. 结构混凝土强度检测结果表明，抽检的框架柱混凝土强度推定值为21.6MPa，框架梁混凝土强度推定值为22.3MPa。
3. 所抽检的柱、梁截面尺寸及楼板厚度均满足规范较小要求。
4. 所抽检主体结构的柱、梁、板钢筋配置满足规范较小要求。
5. 经外观检测该建筑室内外地面与主体结构之间没有出现明显的相对位移，上部结构中未出现因地基不均匀沉降所引起的裂缝、倾斜等情况。
6. 该建筑主体结构及构件中未出现由于结构受力或变形引起的明显可见裂缝，所测构件中未发现影响结构安全的可见缺陷。
7. 考虑加建后对主体结构进行承载力验算，根据验算结果，现有主体结构承载力满足加层后计算承载力的要求。 综上所述，在正常使用及维护条件下，该建筑现时的地基基础和主体结构承载力能满足加建至480m²的安全使用要求。楼面使用活荷载限值为2.0kN/㎡。

二、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测鉴定主要内容：
1、检测项目
通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全***进行评估的过程。
2、适用范围
未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层工程。
3、检测内容及过程
1）主要检测参数有：
倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
2）非现场检测项目有：
a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c．木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹***模量试验，木材横纹抗压强度试验。
3）检测过程：
1、收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
2、全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3、调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
4、房屋结构材料力学***能的检测项目，应根据结构承载力验算的需要确定。
5、一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023-95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
抗震鉴定方法分为两级。**级鉴定以宏观控***和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
房屋满足**级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。
6、对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建议和抗震减灾对策。

三、哪些情况下，需要办理房屋安全检测鉴定：
（1）在房屋增加楼面荷载、进行加层扩建或进行改造装修前，对结构进行必要的抽样检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（2）受火灾、台风、白蚁侵蚀、化学腐蚀、意外撞击、地基变形等原因导致房屋结构损伤后，对结构受损范围和受损程度进行检测评估、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定，为进一步的决策或加固设计提供建议。
（3）在施工场地周边的建筑物，为了判别其在施工前后的安全性、判断受损程度、分析受损原因，在施工前后需要对建筑物进行安全性鉴定。
（4）临时性房屋需要延长使用期的时候，对建筑物的安全性进行鉴定，为后续使用年限提供建议。
（5）作为营业性娱乐场所、旅馆业等公共场所的建筑，需要在许可审批前进行房屋的安全性鉴定
（6）对其它怀疑其工程质量、结构安全性的各类建筑，对建筑物进行检测、对结构的承载力进行核算、对建筑物的安全性进行鉴定。
房屋安全鉴定工作的重要作用之一是对原有房屋的加层、扩建、改建等进行安全性鉴定。任何一栋房屋都是根据其预定的使用功能进行科学的设计、建造的，改变现有房屋的结构，加层、扩改建或加大荷载，必然会导致原有结构构件受力性能的改变，甚至会丧失结构稳定性而破坏，由此引发的塌房事故也有发生。因此对原有房屋的安全状况进行鉴定、评估，及时发现存在的缺陷，以确定是否适合改造或具备改造条件，并通过论证设计施工方案的性，则可以避免倒塌事故的发生。我公司是专业从事建筑工程质量检测、鉴定的专业服务机构，具有福建省建设厅授予的建筑工程检测资质、房屋安全鉴定资格证。公司致力于对各类建筑物与构筑物，提供质量安全检测、鉴定的科学数据及其治理的技术指导。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-，李经理

一、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测鉴定的基础知识：
如果房屋改造了，那么室内加层改造对房屋原结构会有什么影响吗？
答案是会增加原来房屋的荷载，如果**过荷载会对房屋结构有影响，改造前应该对房屋原结构进行验算比较稳妥。
二、那么在做房屋改造检测的时候，常用的加层方法有那些呢?
工程结构鉴定与加固内容常用的加层方法就是两种：
1、是按原设计的结构构造形式加层；
2、就是采用轻质结构加层。
三、在办理房屋改造检测的时候，要怎样确定房屋可不可以加层？
现在想加建多一层，要请谁测试才懂房屋能不能加建，不懂可不可以承受在建一层的压力？
至于加层，按照情况加层不加层，要到现场了解情况。要观察现有房屋周围基础砖，是否有开裂，如果完好的话，又先不考虑以后的维修费用，就可以加层。

二、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测鉴定概述：
房屋加层检测是在房屋进行加层工程前，对房屋的现状进行检测，通过报告的形式，直接反映被加层房屋的主体结构安全情况，对后期的房屋加层工程提供全面和专业的加层建议方案，确保后期加层工程的书顺利进行。
房屋在加层前后都需要进行房屋安全性检测和房屋抗震检测，加层前，需对房屋的结构和承载力重新进行复核和建模计算等工作，以便对加层工程、方案提供数据支 持和建议；加层后，需对房屋的加层现状和图纸进行复核和验收，以保证房屋加层后的质量和房屋办证的需要。房屋强度检测主要又分房屋安全性检测和房屋抗震检 测，房屋安全性检测是指通过调查、现场检测、结构分析验算、对房屋安全性进行鉴定，主要适用于已发现安全隐患、危险迹象或其他需要评定安全性等级的房屋。 房屋抗震检测是指该检测使用于正在使用中的房屋及拟作加层的房屋的抗震能力评定。主要通过检测房屋的结构现状、调查房屋的加层方案和未来使用情况，按规定 的抗震设防要求，对房屋的抗震性能做出评价。
建筑结构的安全性是结构防止破坏倒塌的能力，是结构工程重要的质量指标。结构工程的安全性主要决定于结构的设计与施工水准，同时还取决于建筑材料的本身 的性能。房屋安全检测一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全进行评估，并 提出必要的加层建议处理。
房屋加层可能涉及到房屋的改造、房屋的加建和使用功能改变等诸多原因，需要进行房屋的各项检测，里面包括房屋完损检测、房屋安全性检测、房屋的结构和使用功能改变检测和房屋的抗震检测等，是一个较为复杂和体系严谨的科学检测过程。

三、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测鉴定内容如下：
房屋结构和使用功能改变检测是对房屋进行改建、加层、变动结构或房屋改变用途、增大使用荷载前，通过对房屋的结构进行检测，对房屋结构和使用功能改变的可行性做出评价。
房屋结构和使用功能改变检测适用于对房屋进行拆改、加层、变动结构以及房屋改变设计用途或增大使用荷载等情况。
房屋结构和使用功能改变检测一般包括以下主要内容：
1）调查房屋建造信息资料。包括：查阅工程地质勘察报告、设计图纸、施工记录、工程竣工验收资料，以及能反映房屋建造情况的其他有关资料信息；
2）调查房屋的历史沿革。包括：使用情况、检查检测、维修、加固、改造、用途变更、使用条件改变以及灾害损坏和修复等情况；
3）检查核对房屋实体与图纸（文字）资料记载的一致性；
4）检查房屋的结构布置和构造连接及结构体系；
5）检查测量房屋的倾斜和不均匀沉降；
6）分析委托人提供的改造方案；
7）抽样或全数检查测量承重结构或构件的裂缝、位移、变形或腐蚀、老化等其他损伤，采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋主体结构和承重构件损坏部位、范围和程度及损伤性质；
8）根据现行规范对房屋相关结构和地基承载力进行验算；
9）对房屋进行抗震鉴定；
10）综合评估房屋结构和使用功能改变的安全性和可行性。

四、房屋加层改造检测——本公司除办理房屋加层改造检测，还承接以下全国业务范围：
1、承担历史遗留生产经营性违法建筑的结构安全性检测鉴定。
2、承担已有建筑物、构筑物及路、桥工程的病害诊治;结构安全性检测及安全性、耐久性评估与鉴定;已有建筑物的加固设计及增层改造。
3、承担大型、复杂工程的现场工程监测与结构试验及高层建筑、高耸结构、特种结构的动力特性现场测试及数据分析工作。
4、承担建筑物震后评估与地震损伤分析。
5、承担酒店、宾馆、网吧等租赁经营场所的结构安全性检测鉴定。
6、承担学校建筑(包括挡土墙、护坡等)的结构安全性检测鉴定。
7、承担建筑物火灾后结构安全性评估及诊治。
8、房屋加固及改造设计(包括加层和装修改造)。
9、建筑工程设计及特种结构设计、复杂结构析。

建筑物抗震鉴定也称为建筑物抗震性鉴定。它是对已有建筑物在承受地震作用下的作用效应、结构抗力及相互关系进行检查、测定、分析和判断，并取得结论的过程。抗震鉴定的目的是为了在对现有建筑的抗震能力进行鉴定以后，对其进行抗震加固或采取其它抗震减灾措施，使现有的建筑在遭受到相当于抗震设防烈度的地震作用时，一般不致倒塌伤人或损坏重要生产设备，经修理后仍可继续使用。抗震鉴定分为两级，**级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价；*二级鉴定以抗震验算为主结合构造形式进行综合评价。建筑物加固是根据建筑物的鉴定结论，针对建筑物的缺陷和损坏进行修复，以恢复或提高建筑物的安全性和耐久性，也可结合加固改善建筑物的使用功能，满足新的适用性要求。公司自成立以来，共完成施工周边房屋鉴定、一般性房屋安全鉴定、危房鉴定、公共娱乐场所开业或年审鉴定、租赁房屋安全鉴定、工业厂房性鉴定、民用建筑性鉴定、房屋灾后鉴定及法院委托**鉴定等各类项目数百宗。鉴定公司凭借灵敏的市场触角、服务社会的谦虚态度、敢为人先的探索精神及丰富的专业经验，迅速成长为珠三角具实力的鉴定公司之一。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-, 李经理

一、房屋加层改造检测鉴定项目实例分析：
委托单位拟在原结构屋面( 6 层**) 上增建1 层，加层结构方案拟采用简易钢结构形式( 例如采用小钢梁柱、压型钢板夹芯板墙体和屋面)。改建后结构按照现行规范验算承台和桩基实际承载力、沉降变形量及上部结构构件承载力，通过调整屋面建筑布局、控制建筑材料重量等措施，并根据验算结果进行必要的加固处理。总体上保证基础承载力、沉降变形量和上部结构抗侧移变形满足现行规范的限值要求。
1. 1 抗震措施鉴定
根据GB 50223—2008《建筑工程抗震设防分类标准》、GB 50023—2009《建筑抗震鉴定标准》、GB 50011—2001《建筑抗震设计规范》、GB50007—2002《地基基础设计规范》、JGJ 94—2008《建筑桩基技术规范》的要求，该房屋是三级医院中的医技楼，应按甲类抗震设防标准、C 类( 考虑增层) 二级框架结构抗震鉴定方法、7. 5 度(0. 15g) 抗震设防烈度计算和8 度抗震措施核查( 鉴定标准*1. 0. 3 条) ，从结构体系、整体性连接、构件截面尺寸、配筋要求、材料强度、轴压比限值以及连接构造等方面，进行抗震措施鉴定分析
1. 2 抗震承载力验算
1. 2. 1 房屋改造后计算内容和要点
房屋结构安全等级为一级，设计地震分组为**组，场地特征周期0. 9 s，抗震设防类别应划为特殊设防类( 甲类) ，按照DGJ 08—81—2000《现有建筑抗震鉴定与加固规程》 *1. 0. 3. 3 条规定，抗震验算应**本地区设防烈度，抗震设防烈度取为7. 5 度，设计基本地震加速度值取为0. 15g。根据建筑设计方案、原竣工图纸和本次检测结果，依据GB 50367—2006《混凝土结构加固设计规范》，对房屋结构进行抗震承载力和变形验算。原结构为6 层框架结构，现拟在原结构的屋面上(6 层**) 增建1 层简易钢结构，对此新结构进行建模计算时可以采用两种建模方案。
方案一:加载建模计算。将新建1 层结构荷载( 恒荷载加活荷载) 直接施加至原屋面(6 层**) 柱和梁处，风荷载按照迎风面、背风面面积计算出集中力施加至原屋面柱处，进行计算分析。
方案二:加层建模计算。将简易钢结构折算成半层高新钢结构累加至原屋面(6 层**) 处，进行计算分析。
由于增建1 层简易钢结构层高较低、重量较轻，考虑到整体结构计算的合理性，本次建模计算分析将采用方案一。同时按照JGJ 3—2002《高层建筑混凝土结构技术规程》要求，将增层计算所得的风荷载(考虑高度变化)集中力施加在结构上进行计算。采用PKPM 系列软件SATWE 模块进行计算分析。主要计算信息见表2，计算模型如图2 所示。
1. 2. 2 房屋改造后上部结构计算分析
1)结构动力特性。计算结果表明，结构**、*二自振周期均为平动，*三自振周期为扭转，结构无明显扭转不规则效应，周期比Tt /T1 = 0. 84≤0. 9，满足JGJ 3—2002 *4. 3. 5 条要求( 增层后建筑高度**过28 m)。
3) 构件配筋验算。按照房屋改扩建后的结构，对梁柱墙板构件进行配筋计算和分析。结果表明，原结构1 层多处柱、框架梁及2、3、4 层局部框架梁截面计算**筋。

二、房屋加层改造检测——以混凝土结构为例，主要检测内容及要求：
1.1房屋结构体系调查 针对房屋现有结构平面布置情况及构件布置、层高等进行图纸复核与测绘。此项工作重点在于查清该房屋结构现状，核对是否与原设计一致，如有不一致的，进行图纸测绘。
①结构柱网尺寸；
②房屋层高；
③墙柱及主次梁布置情况核对。
1.2房屋现状完损性调查 主要检查房屋各部位外观受灾严重程度，如梁、板、柱和填充墙等结构构件表层脱落、裂缝（或酥裂）、颜色改变、挠度、烧熔等情况。
1.3房屋混凝土强度影响程度检测 考虑到混凝土表层过火已顺坏及精度等因素，在此采用钻芯法检测混凝土强度检测方法。
1.4构件截面尺寸和钢筋配置检测 根据GB50204-2002，结合相关设计图纸，抽取房屋主要混凝土结构构件进行截面尺寸、配筋构造的检测与校核。钢筋配置检测主要包括构件的主筋数量、箍筋配置间距、保护层厚度情况，并选取部分进行钢筋直径校核。
1.5 房屋倾斜及不均匀沉降检测检测 针对房屋结构整体性和基础情况，采用经纬仪对房屋倾斜趋势进行检测，选取房屋外围棱角等部位进行检测；并结合内部部分构件进行垂直度检测。对房屋整体选取相对同一标高的点进行整体不均匀沉降观测。综合上述检测对房屋总体倾斜及不均匀沉降进行分析。 同时可结合通过对上部结构的损坏情况普查，观测主体结构有无明显的变形、开裂等情况，反映其下部基础由于不均匀沉降趋势。
2、检测成果
1．根据现场检测结果，提出结论性意见及维护建议。
2．提供附有详细检测数据及现场实物状况照片的检测与评估报告等。

三、房屋加层改造检测——房屋安全管理：
1.1房屋所有权人是其房 屋安全的直接责任人，具体责任是：
（1）正确维护和安全 使用房屋；
（2）建立房屋安全 管理档案，定期进行检查，在暴风雨雪季节，做好排险解危的各项准备；
（3）在房屋出现危险迹象时，及时委托房屋安全鉴定；
（4）对经鉴定的危险房屋，必须按照鉴定机构的处理意见，及时解危，暂时有困难的，应立即采取安全措施。
1.2房屋使用人承担责任是：
（1）正确使用房屋，协助所有权人定期检查，及时维护；
（2）若需对房屋更改使用用途或改变结构，加大荷载使用时，必需事先征得所有权人同意，并经房屋安全鉴定单位鉴定后，按处理意见实施。
（3）发现房屋出现危险迹象时，及时通知所有权人或直接委托鉴定；
（4）因不当行为造成房屋危险的承担赔偿责任，阻碍所有权人采取排险解危措施而发生安全事故的，承担相应的民事责任。
1.3 什么情况下房屋需委托安全鉴定 房屋投入使用后，有形无形的损伤无时不在发生，要管理好使用好房屋，合理延长其使用寿命，应对房屋进行适时科学地维护，其依据必然要来自于对房屋质量和使用现状的科学鉴定。一般来说，当房屋出现下列情况之一时房屋所有权人或使用人应主动委托房屋安全鉴定单位作安全鉴定：
（1）使用年久、失修失养、材质老化；
（2）构件有异常变形、开裂或脱落等；
（3）改变原设计用途、加层加载或更改结构等；
（4）装饰装修涉及拆改主体结构或明显加大使用荷载；
（5）相邻建筑物的施工有影响；
（6）毗邻房屋出现损坏，产权双方对致损原因有异议；
（7）出现可能导致房屋发生局部或整体倒塌的异常迹象；
（8）遭受自然灾害（水灾、地震、龙卷风、泥石流等）、火灾或其它事故的影响而受损；
（9）法律、法规规定需作安全鉴定。
当前, 越来越多的国家重视对已有房屋的改造利用, 但是, 对于在加层改造中的抗震问题还缺乏足够的重视。房屋加层涉及到多种技术, 与新建相比有其特殊性, 是一项技术难度相当高的工作。有的人认为房屋加层很简单, 未经正式的鉴定与设计, 也未经有关部门审批就盲目加层,造成不少惨痛的教训, 安徽蚌埠烟厂在二层的主厂房上盲目再加一层, 在施工中二层梁,柱首先破坏造成瞬间全部倒塌。大连重机厂会议室加层倒塌的沉痛事件更是震动全国。其实, 加层设计更为复杂, 难度也更大。在有抗震要求的情况下, 加层工作的复杂性就更大。唐山市的资料表明, 不少加层改造后的房屋未考虑抗震问题而严重倒塌。产生这种情况, 。一方面是建设单位往往把加层看得很简单, 不像新建设计那样有严格的要求, 另一方面, 不办任何手续就自己施工, 由此造成了严重后果。有些房屋往往原来还可以, 但因加层方案不当, 加层后变成了新的危房, 给国家和人民带来了很大的损失。公司技术力量雄厚，拥有一批德才兼备的长期从事结构加固、房屋结构安全鉴定、质量检测等专业的高、中级技术职称人才，以及完备的工程检测设备；先后完成了办公楼、住宅、厂房、学校、医院、幼儿园、学生接送站、旅馆、宾馆、星级酒店等过万项工程的房屋安全鉴定、抗震鉴定、加固设计和加固施工工作。公司本着诚信的态度，诚实的技术力量，为您提供满意的服务。本公司与广东省轻纺建筑设计院、广东省工业建筑工程质量检测站等单位拥有密切的合作关系；公司将以专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-, 李经理

一、房屋加层改造检测——房屋加层需要满足以下条件：
1 原建筑地基、基础的承载力
首先,确定加层方案时要详细阅读原建筑的竣工图纸、资料、地质勘探报告。通过对地质资料的认真研究,并加以计算,从而确定该地基有无能力承受加载;其次,是计算其基础的承载力,了解基础的类型,进一步确定该地基基础的承载极限,确定加层规模。一般认为,原设计对建筑的地基、基础都有一定的安全系数,并且地基经过一段时间的承载后,承载力都有所提高。因此,一般建筑都有可能加层,只是加层规模大小的区分。
2 建筑结构及其构件的承载能力
建筑结构有木结构、砖混、框架等几种类型。一般来说,加层只考虑在框架及砖混结构的建筑上进行。从整体结构上看,框架承载力较大,抗震性好,但目前,框架结构加层较少,因砖混结构的建筑较多,所以,在砖混结构的建筑上加层较多,加层时应对原建筑中的梁、板、墙、柱等受力构件的承载力进行认真的验算,通过对钢筋的形状、规格、直径及砖、混凝土、砂浆标号等主要材料的分析,算出目前该结构的承载力,加以一定的安全系数,作为加层荷载的设计依据。
3 房屋建筑的整体性
在旧房屋建筑上加层,不但要求承载力允许,还要考虑加层部分和原建筑部分的整体性以及整体结构的抗震性,对加层建筑增强整体性这一问题,主要应考虑以下两点:
3. 1 对原建筑的加固
一般情况下,建筑加层对原建筑都要加固,加固方法可以采用在原建筑墙体上增加壁柱、圈梁(包括角柱) 等措施。
3. 2 新旧建筑的结合
新旧建筑的结合是加层中关键的一环,如何才能使新旧建筑**地结合为一体,主要是新旧建筑受力构件的连接问题,连接的好坏,直接影响到建筑的整体性。连接时,新旧建筑的圈梁、构造柱、壁柱的十字交叉点尤为重要。
4 正确的实际考察及测试
在通过阅读图纸认真计算的基础上,必须进行实际的考察与测试。一是考虑原建筑的施工质量;二是考虑原建筑经一段时间的使用后,其受力构件性能是否良好。考察时,对照原建筑竣工图、基础部分挖开关键部位,察看基础类型与施工质量是否与设计相符,是否按施工规范施工,特别是对混凝土、砂浆标号进行测定。对受力构件如大梁、楼板等进行加载试验,后将这些试验数据及承载力计算整理,作为设计依据。
5 已有裂缝等病害的加层
房屋在使用过程中,常会发生一些裂缝、下沉等现象,这类房屋一般不考虑加层,对别无选择、非加层不可的建筑,必须对病害原因认真分析,并加以彻底根除后,方可进行施工。
6 结语
综上所述,旧建筑加层必须考虑以下几点:
1) 建筑地基为均匀地基,地基承载力满足要求。
2) 基础强度、变形满足加层要求。
3) 梁、柱、板、墙等构件经计算满足加层荷载要求。
4) 构件在经过不少于72 h 的加载后,保持不变形和无裂缝、无掉皮、无弯折等破坏现象。
5) 对原建筑进行加固。
6) 新旧建筑**地结合为一体。
7) 对已有病害的建筑必须认真分析原因,予以彻底根除。若能满足以上要求,一般建筑即可进行加层施工。

二、房屋加层改造检测——房屋抗震能力检测：
1 房屋抗震能力检测是通过检测房屋的质量现状，按规定的抗震设防要求，对房屋在规定烈度的地震作用下的安全性进行评估的过程。
2 房屋抗震能力检测适用于未抗震设防或设防等级低于现行规定的房屋，尤其是保护建筑、城市生命线工程以及改建加层房屋。
3 房屋抗震能力检测应包括下列基本内容：
3.1 收集房屋的地质勘察报告、竣工图和工程验收文件等原始资料，必要时补充进行工程地质勘察。
3.2 全面检查和记录房屋基础、承重结构和围护结构的损坏部位、范围和程度。
3.3 调查分析房屋结构的特点、结构布置、构造等抗震措施，复核抗震承载力。
3.4 一般房屋应按《建筑抗震鉴定标准》GB50023－95，采用相应的逐级鉴定方法，进行综合抗震能力分析。
（1）抗震鉴定方法分为两级。**级鉴定以宏观控制和构造鉴定为主进行综合评价，*二级鉴定以抗震验算为主，结合构造影响进行房屋抗震能力综合评价。
（2）房屋满足**级抗震鉴定的各项要求时，房屋可评为满足抗震鉴定要求，不再进行*二级鉴定；否则应由*二级抗震鉴定做出判断。
3.5 对现有房屋整体抗震能力做出评定，对不符合抗震要求的房屋，按有关技术标准提出必要的抗震加固措施建设和抗震减灾对策。
3.6 对进行改建加层的房屋应按《建筑抗震设计规程》DBJ08进行抗震能力检测。

三、本公司承接以下全国业务范围：
1、房屋（包括工业和民用）安全性、适用性、耐久性鉴定
2、学校建筑抗震性能鉴定建筑灾后（如地震、火灾等）受损鉴定
3、房屋建筑改造（如加层、结构改动等）可行性检测鉴定
4、房屋**过设计基准期继续使用鉴定
5、厂房建筑改变用途和使用条件鉴定
6、古建筑重要建筑物的定期检查
7、房屋建筑使用中发现安全问题鉴定
8、房屋建筑耐久性和适用性出现问题鉴定
9、楼板有安全隐患的建筑检测鉴定
10、建筑结构振动检测与监测
11、新建或在建工程结构质量检测
12、长期停工后重新开工的工程质量检测
13、无正规建设手续的房屋（包括临建）的安全鉴定
14、房屋建筑装修工程质量检测鉴定。
公司专门从事建筑工程结构安全性检测鉴定、建筑结构加固设计及施工等工作，公司技术力量雄厚，立足深圳，与各街道行政职能部门、租赁管理部门、公安系统、教育主管部门关系融洽，熟悉办理房屋租赁类房屋安全检测、酒店宾馆、学校幼儿园、建筑加层、外企验厂、楼面承重、危房鉴定、火灾后损伤检测、装修改造安全影响评估等各类房屋结构安全性检测业务办理流程，确保报告真实有效，科学准确。经过公司苦心经营，现公司业务已辐射整个华南片区，在深圳、惠州、东莞、江门、汕头、福建、湖南等等地区均有展业房屋安全检测鉴定业务。公司是众多设计单位*的检测鉴定企业，同时我公司也踊跃参与各项活动，为“构建和谐社会”出一份力，争取做加固改造行业的新军。本公司坚持“诚信、开拓、责任、创新”的理念为广大顾客服务！您的满意是我们的追求。目前，拥有高级工程师、多名工程师、注册岩土工程师、一级注册结构工程师、助理工程师等一批专业**的检测团队，主要技术部门有地基基础检测部、结构工程检测部、节能检测部、房屋鉴定部、建材检测部，拥有检测各专项先进的仪器设备。并获得中国实验室国家认可**的认可证书。至此，深圳地区获得资质项目较为齐全的为数不多的建设工程质量检测机构之一。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-， 李经理

一、房屋加层改造检测——房屋加层改造检测主要内容如下：
1. 调查房屋施工图纸、地质勘察报告及使用历史等有关资料；
2. 确定房屋结构体系，进行建筑、结构布置复核测绘；
3. 抽样检测梁、板、柱等钢筋混凝土构件截面尺寸；
4. 抽样检测典型钢筋混凝土构件配筋及混凝土保护层厚度；
5.回弹法结合钻芯法抽样检测混凝土强度，检测混凝土碳化深度；
6.房屋沉降变形现状检测，含角点倾斜与基准面相对高差测量；
7.房屋完损状况检测，含裂缝、渗水和钢筋锈蚀等；
8. 对房屋结构体系和构造措施进行抗震构造鉴定，分析结构存在的薄弱环节；
9. 根据现场检测、原施工图纸结合改造方案进行结构抗震验算，分析改造方案的可行性；
10. 必要的话提出抗震加固措施建议；
11. 提供包含以上内容的抗震鉴定报告

二、房屋加层改造检测——原有地基的利用问题：
近年来，各单位为解决各类用房的严重不足，对原有建筑物、构筑物进行增层和扩建改造。如果这类项目的地基承载力也象新建工程那样计算，则绝大多数情况要进行地基处理。这样势必造成施工复杂，工程量大，施工工期延长，甚至无法处理，以至影响生产和效益，故此提出在荷载长期作用下，地基土的利用问题。
1 常用地基处理方法
旧有建筑物改造时，一般均可引起地基上荷载的变化。通常有以下三种处理方法：
(I)加固基础，扩大基底面积，使新增荷载由扩大的基底面积来承担。
(2)分析原有建筑物的荷载情况及基础资料，确定原设计中承载力是否留有可供利用的余地。
(3)将原有建筑上可以拆除的设备、墙体拆除，或用轻质材料代换来平衡附加荷载。上述三种方法，都有诸多限制条件。而对于许多工期要求紧、现场拥挤、投资有限制、施工复杂而又缺乏原始设计资料的工程则可以利用在荷载长期作用下，原有地基承载能力的提高这一经济、有效的方法。
2 原有地基承载力确定
2．1原有地基承载力提高的机理
在荷载长期作用下，原有地基承载力提高，这主要是因为地基受荷后产生了压密固结。具体表现为
(1)土体矿物颗粒本身的压缩；(2)孔隙中水和空气的压缩；(3)水和空气从空隙中被挤出．主要表现为土中孑L隙体积的减少，土体颗粒相应发生移动，靠拢挤紧，从而使其压缩模量增加，强度提高。
2．2 原有地基承载力近似计算
根据有关资料，认为下面所述的原地基上新承载力的近似计算方法较为适用。地基土上新的承载力主要取决于下列因素：(1)建造年限；(2)土体类别；(3)原建筑物荷载值的大小；(4)原**地基承载力，该值可由地质勘探资料提供；(5)原设计中地基承载力的利用程度。其中改造前的基底应力可以从原设计文件中查取，也可以根据现状估算。

三、房屋加层改造检测——公司具备以下检测鉴定能力：
1、鉴定业务
（1）学校、医院、办公楼、住宿楼等房屋的安全性检测鉴定
（2）工业建筑的安全性检测鉴定
（3）危险房屋及应急房屋检测鉴定
（4）火灾、水灾、地震等灾后房屋安全性检测鉴定
（5）建筑资料缺失，结构质量检测鉴定
（6）施工（震动、爆破、挖基坑）周边房屋安全性检测鉴定、证据保全鉴定
（7）房屋改造（拆墙、装修、加层、改变使用功能、增加使用荷载）前检测鉴定
（8）建筑抗震构造措施，抗震承载力检测鉴定
（9）特种营业的房屋结构质量安全年审检测鉴定
（10）专项鉴定（建筑构件承载能力、裂缝、挠度、损伤、耐久性）
2、检测业务
（1）材料（混凝土、烧结砖、砌筑砂浆、钢材）强度检测
（2）钢筋布置、保护层厚度检测，楼板厚度检测，钢材截面尺寸检测
（3）裂缝宽度、深度检测
（4）钢材焊缝质量、涂层厚度、钢材硬度检测
（5）螺栓连接质量检测
（6）建筑物沉降变形观测
（7）建筑地基基础检测
（8）室内环境空气质量检测
（9）建筑电气工程检测。
深圳市*、早成立的鉴定单位，贵州市有办事处,公司利用自身雄厚的技术力量和经济基础，发挥传统经验和新科技相结合的方法，采用先进的检测设备，不断探索和总结鉴定的技术和方法，并研发出鉴定楼房承载力的加荷静态应变位移检测法。公司以敬业、认真、负责和一丝不苟的做事态度, 确保鉴定的质量。公司成立以来，为地铁沿线、公路扩建、截污工程、南部路、广深港客运专线、武广铁路专线、市容整饰、深基坑施工等施工周边的房屋做了大量鉴定工作；为特种行业，例如宾馆、旅店、娱乐场所等的开业和工商年审进行房屋安全鉴定，还参与房管部门的房屋普查工作；特别是对房屋损害、质量纠纷的鉴定上，站在公正的立场，合理合法地进行鉴定，鉴定结论使得双方当事人心服口服，纠纷得到圆满解决，获得客户**；公司还做了大量的房屋结构性鉴定，在建筑物结构性和抗震性能鉴定方面积累了丰富的经验。公司还在省、市各级法院备案，接受省内各法院的委托，对纠纷案件渋及的房屋进行鉴定。深圳市住建工程检测有限公司 竭诚为您服务，承接全国业务范围，提供免费技术咨询服务，联系电话：-, 李经理

一、房屋加层改造检测——建筑结构设计中荷载值相关问题探讨
1.结构设计中的荷载取值
随着我国建筑业的不断发展，建筑体的形态越来越多样，建筑体的构造也越来越复杂。这些都使得建筑体的荷载量越来越大。建筑体荷载值的确定在整个结构设计中非常重要，这将会是**建筑体的抗震性与稳定性的基石。通常建筑荷载值的确定会有一般流程，首先会根据项目的实际情况建立相关的荷载概率模型，在此基础上再来进一步展开参数的研究与分析工作，这样才能够更为准确的确定荷载值。
2.建筑结构荷载的分类
施加在结构上的集中力或者分布力称为荷载。荷载根据时间的长久分为*荷载、可变荷载和偶然荷载。*荷载是施加在工程结构上不变的（或其变化与平均值相比可以忽略不计的）荷载。如结构自重、外加*性的承重、非承重结构构件和建筑装饰构件的重量、土压力等。
恒载在结构的设计中必须考虑其长期效应，因为在建筑体的整个使用期内它是持续施加于结构之上的。可变荷载是施加在结构上的由人群、物料和交通工具引起的使用或占用荷载和自然产生的自然荷载。可变荷载的随机性表现在空间的变异方面，变化和平均值难以忽略，包括建筑上的活动人群、自然界的风、雨、雪荷载等。偶然荷载有可能出现的荷载，而且一旦出现，量值较大，包括地震、汽车撞击作用等持续很短的荷载等。
3.荷载值确定的重要性
在建筑结构设计中荷载值的确定非常重要，这不仅是结构设计中的一项基础工作，也能够直接决定建筑体的安全性与稳定性。荷载值的准确确定将能够明确整个建筑体的结构内力，在此基础上才能够进一步展开相关的结构计算。如果无法明确建筑体的荷载值，或者是对于荷载值的确定有偏差，这很容易造成建筑体的结构形变，会使得建筑体的寿命降低，甚至产生安全事故。因此，合理确定建筑体的荷载值非常重要。

二、房屋加层改造检测——对原建筑主要承重结构构件复核验算是决定建筑物能否加建的重要一环，其验算目的主要是看承重结构构件之承载能力是否能满足加层要求，倘若不满足要求就不得加层。如果加层，必须采取加固补强措施提高承载结构及构件的承载能力，在满足加层要求后再加层。
原有建筑物的承载力验算应包括：
(1)地基承载力验算；
(2)基础抗冲击验算；
(3)对砖混结构，要进行承重墙承载力验算；
(4)对框架结构，要进行框架承载力验算；
(5)在楼面荷载下承载力验算；
(6)需要接楼梯的部位，楼梯梁的承载力验算。
若发现承载力不足，应采取相应加固措施：地基承载力不足，对条形基础，可加大基础截面；对桩基础．可适当补桩；基础抗冲击不足，可增加基础高度：承重墙承载力不足，可用单面或双面钢筋网加固：框架承载力不足，可采用增大截面的方法，或采用粘钢(对梁)、碳纤维加固(对柱)；屋面板加固可采用粘钢的方法。

三、房屋加层改造检测——公司承接以下全国业务：
1、鉴定业务
（1）学校、医院、办公楼、住宿楼等房屋的安全性检测鉴定
（2）工业建筑的安全性检测鉴定
（3）危险房屋及应急房屋检测鉴定
（4）火灾、水灾、地震等灾后房屋安全性检测鉴定
（5）建筑资料缺失，结构质量检测鉴定
（6）施工（震动、爆破、挖基坑）周边房屋安全性检测鉴定、证据保全鉴定
（7）房屋改造（拆墙、装修、加层、改变使用功能、增加使用荷载）前检测鉴定
（8）建筑抗震构造措施，抗震承载力检测鉴定
（9）特种营业的房屋结构质量安全年审检测鉴定
（10）专项鉴定（建筑构件承载能力、裂缝、挠度、损伤、耐久性）
2、检测业务
（1）材料（混凝土、烧结砖、砌筑砂浆、钢材）强度检测
（2）钢筋布置、保护层厚度检测，楼板厚度检测，钢材截面尺寸检测
（3）裂缝宽度、深度检测
（4）钢材焊缝质量、涂层厚度、钢材硬度检测
（5）螺栓连接质量检测
（6）建筑物沉降变形观测
（7）建筑地基基础检测
（8）室内环境空气质量检测
（9）建筑电气工程检测。


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