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房屋下沉开裂安全检测鉴定预防为主:
房屋下沉开裂安全检测鉴定预防为主,目前,公司拥有、多名工程师、注册程师、一级、助理工程师等一批专业**的检测团队,主要技术部门有地基基础检测部、结构工程检测部、节能检测部、房屋鉴定部、建材检测部,拥有检测各专项先进的仪器设备。并获得中国实验室认可**的认可证书。至此,深圳地区获得资质项目较为齐全的为数不多的工程质量检测机构之一 全国多地有房屋鉴定办事处湖南、湖北、海南、贵州、广西、梧州、湛江、江西、江门、阳江、汕头、汕尾、梅州、韶关、云浮、清远、高要、四会、贺州、百色、茂名、惠东、东莞、珠海、东莞、兴宁、赣州、黔南、云南、铜仁、惠州、河源、崇左、柳州、桂林、河池、郴州、黔西南、黔东南、遵义。
一、房屋下沉开裂安全检测鉴定预防为主——房屋裂缝开裂检测鉴定的重要性:
从近几年接触到的房屋质量安全鉴定中发现80年代末90年代初甚至较近几年建造的房屋出现的问题主要有基础下沉、墙身开裂、屋顶漏水、钢筋外露以及混凝土因振捣不实而造成蜂窝、麻面!严重的甚至断面偏小、配筋不足!造成主体结构安全度不够!房屋性没有保证!存在严重质量隐患"究其原因!我认为主要是建筑市场中存在的以下一些问题造成的
1、业主的问题
建筑业的主体是投资方!业主是(上帝)由他说了算,有的业主并不懂得专业知识!但(胆子大),瞎指挥!擅自修改设计!盲目追求降低成本!甚至不做地质勘察就要求设计,不通过招投标!自己找队伍就施工!造成大量的工程隐患!甚至出现重大质量事故
2、设计不规范
个别单位为了节省设计费!没有委托有资质的单位设计!结果给建筑留下隐患!特别是对有抗震要求的工程!不进行抗震验算!不熟悉抗震构造设计!缺少抗震措施!造成未发生地震或有小震房屋就出现裂缝"这种情况在村镇建筑中比较普遍
3、施工单位为了追求利润
不严格按工序操作!导致质量下降,施工管理上的问题较多!好多工程在施工现场有资质的施工企业仅有几个人!大部分干活和工地管理的人员都是没有经过培训的农民工"
4、理工作不到位造成没有合格证或质保书的建材或制品流入工地!留下工程隐患、以上涉及业主、设计、施工和等几方面的问题是市场经济下建筑市场尚不规范的表现,希望通过修改建筑法来规范和约束建筑市场!形成一个人人遵纪守法,个个**的良好社会风气,当旧房的确需要改造的时候,改造单位一定要请专业的结构人员进行计算和复核,确定科学、有效、经济的改造方案。同时,还要聘请具有资质的装修队伍进行施工。
二、房屋下沉开裂安全检测鉴定预防为主——造成地基和房屋基础不均匀沉降的原因主要有三种.
**种是由于房屋的地基土质较差.承载力较低而产生变形,*二种是房屋建成后.由于在房屋邻近地区施工(挖沟.挖坑.挖隧道.灌水.降水).使房屋的地基变形,*三种是和*二种的综合情况.但是.若要确定是什么原因导致这种情况的发生.还要有精确.的检测数据.准确的计算和反复论证才能确定.
这一类的鉴定有五个要素需要确定.才能得出较准确的鉴定结论:
(1)房屋地基和基础的状况,
(2)邻近房屋的地面和地下工程的位Z和深度,
(3)邻近房屋的灌水和降水工程影响的范围和程度,
(4)邻近房屋的地下和地面或灌水和降水工程的施工时间和过程,
(5)房屋地上部分墙体不均匀沉降裂缝开裂的位Z.时间和过程.
1)房屋地基和基础的状况和变化直接影响房屋地上结构的状态和安全.如果房屋的地基有软弱下卧层和流沙层.或基础为埋Z深度较浅的条形基础和独立基础.则受外界因素的影响较大.容易出现变形和不均匀沉降.
2)邻近房屋的地面和地下工程的位Z和深度直接决定对房屋的地基和基础影响的程度.离房屋的地基和基础越近影响越大.深度越深影响越大.
二、房屋下沉开裂安全检测鉴定预防为主——研究对房屋结构产生沉降的解决措施与对策
(一)对地基实施防护处理
在房屋结构中对地基实施防护处理时,需要将桩基础打入到软土层中,并利用硬土层作为支撑,进而是地基基础的沉降达到规定的极限范围。通过这种方法去取替传统的地基处理方式,进而为房屋程提供防护的**,并且有效节约了工程的成本。当然,还要对桩基础的施工实施合理的设计与运用安全的施工技术,才有利于对地基实施更好的防护处理。而对于地基的上部土层处理,运用浅基础处理的方案,实施合理的换土防护。但换土防护分为两种:以硬换软、以软换硬,这种防护主要是为了使房屋建筑能够产生均匀的沉降。经过施工的总结,一般的施工现场为软土式的土层,因此比较适宜使用“以软换硬”的防护处理方法;对于硬土式的土层,则适宜使用“以硬换软”的防护处理方法。
(二)对地基基础实施加固防护
对地基基础实施的加固防护措施,可以通过加宽、加大基础的底面积去实现。这种方法在施工程序上比较简单,而且比较使用与较大型的沉降、与不均匀的沉降等;而直接加层的方法,能够对地基基础实现加固的补偿,此种方法主要包括:直接加宽,外增独立。因此,在框架结构式房屋中比较适宜使用以下两种加固与防护的类型:
1.外增基础。主要运用抬梁法与斜撑法,前者是在基础的两侧分别外增新的基础,主要运用钢筋式混凝土扩大基础的底面积;后者则利用斜撑的方法在基础中间增加相对独立的新基础。
2.基础加固。主要运用混凝土的围套方法、加厚方法、灌浆方法,前者针对以开裂的墙体,在基础的外侧重新以围套的方式浇筑混凝土,同时增加基础的底面积,提升基础的刚度;中者对基础的肋实施加宽与加高的方法,从而增加基础的厚度,提升基础的承载力;后者利用压送的设备将泥浆灌入基础的裂缝中,实现基础的加固工作。
(三)对房屋结构实施修复与加固
在随房屋结构实施防护的解决措施过程中,主要是增加其截面积、利用混凝土进行修复两种措施。沉降的后果使房屋的结构承受了较大的应力,并破坏其框架结构。因此,必须对其实施有针对性的修复与加固,主要应用以下的措施:
1.梁端包套。房屋的梁裂缝也是沉降的危害之一,因而需要对梁的下端通过加腋进行包套,进而恢复其截面具有的承载力,实现修复结构的工作。
2.梁柱包套。根据沉降的差异性,使得梁柱遭受了不同的破坏。因此,需要将梁柱捆绑在一起,以包套的形式实现加固的措施,在结构必要的部位必须要搭焊。